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重磅!土地、房屋在办理转移登记时有望使用电子文书!

       


       房屋转让时,交易流程和不动产登记一般以手签为主,办理一次房屋转让需要走很多流程。今后,这样的状态有望发生改变。昨天(4月3日),国务院总理主持召开国务院常务会议,会议通过《行政许可法》《商标法》《建筑法》《电子签名法》等一批法律修正案草案。其中《电子签名法》法律修正案草案的修改建议包括“允许在办理土地、房屋等转移登记时使用电子文书。”


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       此次《电子签名法》修正案草案的通过,是对现行的《电子签名法》(2004年通过,2005年施行)第三条第二款规定的修正。现行的《电子签名法》规定,电子签名、数据电文不适用下列文书:“(一)涉及婚姻、收养、继承等人身关系的;(二)涉及土地、房屋等不动产权益转让的;(三)涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的;(四)法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形”。

       针对此次修正,业内人士表示,是一大利好消息,不但可以更好推动土地、房屋等不动产权益转让的顺畅、便捷进行,而且也能推动后续各地不动产信息联网,推进电子政务深化进程。但该业内人士也担忧,如何确定签署者是本人,如何判断产权人是有自主意识的转让?

       也有法律人士表达了同样的看法,像这样的大宗型交易,最怕出现冒签、盗签等情况,如果需要改变纸质合同面签的现状,就需要解决实名认证方面的难题。当然她对“允许在办理土地、房屋等转移登记时使用电子文书”这种推动互联网进程的举措比较看好,她认为,使用电子文书,可以降低成本、提高签署效率、节省时间。

       其实,在房地产租赁业务领域,电子合同早有应用。此次会议通过了法律草案的修正建议,意味着数据电文、电子签名、电子合同等在房地产的应用场景会更加广阔。据网上数据统计,电子合同应用目前已经覆盖80多个行业及细分市场,包括电商平台、银行、互联网金融、租赁、物流等等行业。


延伸阅读


       爱签根据《电子签名法》《合同法》等法律法规,采用可靠时间戳与CA机构数字证书相结合的方式,为用户提供可信电子签名的同时,使电子合同具有与纸质合同同等的法律效力。

       据了解,爱签实现了全流程合同电子化签署,通过人脸识别、银行卡信息认证等严格的实名认证技术,确保了签署主体的真实身份;在签署环节,通过短信验证码等形式来确保合同签署是双方真实意愿的表达。此外,还结合电子签名与信息加密技术,确保签署内容不可篡改;在合同签署完成后,通过区块链技术对用户的电子签名、电子合同以及签署的过程进行归档和存证,一旦引发纠纷,还可提供完整的证据链。

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